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房产

杭州楼市现“最血腥价格战” 主城区多楼盘亏本卖房

金地格林格林即将首开,认筹活动已经开始,尽管目前尚未公布价格,但可以肯定的是与罗兰香谷的价格十分接近。

未来一段时间内,丁桥非核心区的价格体系,将会由罗兰香谷和金地格林格林两大楼盘主导。

因为开发商认为,原住居民不仅是六本木新城土地的所有者,还是该区域街区活力的源泉。

彼时,城北板块的房价接近15000元/平方米。

截至2010年7月20日,超过1240万购房者深度关注百团大战,百盘折扣店日均流量过百万,52万抄底正规军报名参与104城百团大战抄底看房团,132个知名品牌房企提供购房优惠,2317个折扣优惠楼盘在各城市百盘折扣店中陆续亮相,381场抄底正规军团购创下百亿成交额。

开发商也曾担心过,原住居民是否能够和后来的居住者融洽相处,在生活居住习惯上是否存在着不可调和差异。

今年城北土地市场十分热闹,勾庄、田园、运河新城等地块密集出让,明年将会涌现一波开盘潮。

但是从后来的实际情况来看,他们之间相处得非常融洽。

据悉,这部分房源位于二期2、3、9号楼,以及三期6、7、8、9号楼。

有人说,丁桥有CLD中央生活区之定位,有滨江式的全新规划,有大城西、三墩式的基础生活配套与人气基础,有九堡式的城市发展的枢纽功能,而且这些都已经不止停留在纸上,包括商业、教育、交通等方面的许多变化已经可以看在眼里,但是,尽管如此,丁桥依然没能获得应有的江湖地位。

在房价上被列入一线城市的杭州,近几年来房价之高已广受各界关注。

和购房者以往追涨不追跌的心理不同,对于刚需来说,此次丁桥两块短板楼盘的入市,可以说是大大击穿了他们观望的胶着态势。

这两个楼盘成为杭州楼市继滨江曙光之城、德信北海公园之后,又一批明显亏本的楼盘。

******626看房团华丰丁桥线网友青睐丁桥颐景园(图片来源:房天下)**而过了不久,丁桥颐景园于7月10日首期开盘推出7、8、9、10号楼,共357套房源,当日即成交140余套。

不过,即便名城博园后续房源价格略涨,城北的万元房也不太可能马上消失,因为已经有其他楼盘接过了接力棒。

下沙今年出让的土地很少,前几年涌现的开盘潮,至今大多数楼盘都已进入了销售尾期,相比其他板块库存量并不大。

**,【新闻背景】4月20日,杭州主城区丁桥楼盘昆仑天籁正式宣布降价,以均价8800元/平方米的价格进行销售,成为本轮调控以来主城区首个均价跌破1万元/平方米的住宅楼盘,创下主城区房价的新低。

这个位于城北勾庄的楼盘,以起价8500元/平方米的价格首开,均价也仅10000-11000元/平方米。

最近,在泥沙俱下的价格战中,丁桥板块成为了最为血腥的战场。

近期,位于大学城北的杭州碧桂园,推出最后一幢高层公寓,起价仅8500元/平方米,将下沙房价打回到了去年的价格。

全款97折,按揭98折。

而且,四季公馆的外立面是干挂石材,按照常理,其单位建安成本应该会高过昆仑天籁。

而从去年下半年开始,下沙房价重新抬升。

丁桥的当务之急,在于唤醒她的文化记忆。

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与杭州的其他新城区相比,丁桥拥有不错的居住氛围,因为大量的经济适用房与农民拆迁安置房带来了稳定的居住群体。

譬如丁桥,这样一个开发了多年的区域,房价大涨的时候鲜有人关注,而大跌时的售楼部却人山人海。

因此,类似丁桥这样仍然需要以未来为卖点的板块,在目前市场下是容易吃亏的。

今年5月,越秀在勾庄拿下一块地,楼面价高达9600元/平方米。

带着女友一起来看房戴先生说道。

路之隔的两楼盘昆仑天籁和中豪四季公馆竞相降价贴身肉搏,后果便是,主城区新盘单价破万,8500-9000元/平方米的均价再创新低,直接把杭州楼市的价格曲线拉回到2009年,甚至逼近2008年金融危机时期丁桥板块的楼盘均价。

名城博园的楼面价为6241元/平方米,按照目前的售价来计算,可能处于微亏状态,因此后续房源价格会略有上涨。

但是,丁桥却意外地成为了本轮宏观调控中杭州房价降幅最惨烈的一个板块,吹响了杭州主城区房价跌破了1万元/平方米心理基准线的号角。

在杭州楼市下行窗口已经打开的当下,丁桥的重度沦陷如果说是顺理成章的话,那老百姓期盼的万元楼盘遍地开花的情形能否出现,显然还需继续观察。

目前下沙核心居住区的房价,已经稳定在15000元/平方米左右;而金沙湖板块的房价,均价15000-20000元/平方米;地铁一号线沿线的地铁楼盘,更是远远超过了10000元/平方米的价格基准线。

记者了解到,罗兰香谷即将开出第二期房源,价格将略有上涨,但是涨价幅度十分有限,单价10000元/平方米以下的房源,还是比较充裕的,仍然有较大的挑选余地。

此前一直按兵不动的丁桥版块,这次可谓是一降到底。

刚需购房者更为关心的是这个区域目前有没有优质学校,有没有就近的医院,有没有方便的交通,他们等不了太久。

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年以来的下沙房价,可谓跌宕起伏,几乎是每一次调控的价格主战场。

就比如已经卖了1年多的玺之湾,目前的起价在12000元/平方米以上。

房天下百团大战已经取得阶段性胜利,为感谢购房者对我们的支持,也为了更好的关注购房者,我们启动了购房装备升级行动。

只水桶能装多少水,并不取决于最长的那块木板,而是完全取决于它最短的那块木板。

现今,冠宇隽园还有部分房源在售,户型面积80—130㎡不等,价11000元/㎡,均价13000元/㎡。

去年四季公馆和昆仑天籁之间开打的一场价格豪战,将丁桥房价的点打到了8500元/平方米。

它使零散、疏离的各个小撮团体找到连结而转型成精神相通、忧戚与共的社群。

如果考虑到这一因素,名城博园可以说是彻底颠覆了城北的价格体系。

尽管名城博园行政区划上属于余杭区良渚镇,其地理位置相比北宸之光和德信晓宸也存在明显的劣势,但它毕竟还在绕城以内,与市中心的距离并不算太远。

不得不提的依旧是政策的杀伤力。

丁桥拥有不错的地缘优势,秋石高架和同协路将把丁桥与城东新城、钱江新城融为一体。

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