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装修

深圳楼市:公寓是否值得买?听听内行人分析

无独有偶,上周来自北京的张先生和老王有一样的想法,他们在金地龙城中央的售楼处相视一笑,彼此读懂了对方眼里的投资江湖。

公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑,不必每套都设厨房、卫生间、客厅等空间,而是采用共享厨房、卫生间、热水供应等系统,如学生公寓、青年公寓、老年公寓等。

近日光明某公寓盘开盘,因其总价100多万的超低价吸引了众多购房者到场,其中就不乏有很多人买来自住。

这点从市场的反映就能看的出来,比如去年深圳公寓成交面积、成交套数的双料——金地龙城中央。

有了国际大学城人才基地,深港国际中心产业的支撑,大运新城的配套,正在走向成熟化。

!我们投资哪种商务公寓?买房就是买地皮。

后期若通过变更企业法人的方式转手,较为便捷。

从数据中可以发现,在深圳买公寓自住的人群比例已经开始逐渐上涨。

**除了硬性条件不达标之外,**这两类公寓甚至涉嫌违规。

其中,41㎡和64㎡的小户型占比最多,但两个户型的阳台与客厅不是直通着的,呈直角对立情况,整个客厅的采光较差。

今年2021年,商务公寓利好频频,着实让深圳商务公寓火了一把!

01.一天卖了6800万、卖8套,深圳公寓年头喜迎小阳春不仅深圳公寓租赁市场租金狠狠刷了一波存在感,深圳公寓新房市场今年一直热火朝天。

**02****深圳对公寓界定清晰**为什么绝大多数自媒体都不建议购买公寓,因为公寓确实有其复杂性,不同城市对公寓的定义也十分的模糊,开发商为了利益打法律的擦边球,这其中充满了不确定性风险,因此便把公寓一棒子全都打死。

反观住宅,从上年最严715限购,到今年2月8日二手指导价公布;一压一抬之间,公寓,似乎就要步入真正的春天。

交通示意图|图源网络对地段和资源的占有,就是公寓价值被认可的秘诀。

**深圳公寓**好租出去吗?怎么租出去好?在深圳很少有难租出去的房子吧。

**不是住宅用地却在上面建了用于居住的房子,就只能称其为公寓了**。

良好的地段意味着良好的配套、良好的交通、良好的商业环境,意味着物业保值增值的能力,意味着高租金和广大的市场观众。

在中国房地产发展早期,没明确提出住宅用地上不能建设公寓,许多开发商为了提高容积率,把一些户型较差的,采光通风不好的楼宇分割成小的公寓进行售卖。

在一众网红公寓项目中,我们不难总结他们的共性:宜居、有很大的住宅替代功能。

风物长宜放眼量,数量庞大的公寓市场只能在深圳房地产大浪中随波逐流,一方面做好产品品质和物管,一方面合法合规,才能在市民眼中花开朵朵,争奇斗艳。

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